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關于橫琴新區國有建設用地使用權基準地價的通知

時間:2015-08-21   作者:http://www.lfirua.tw  【原創】       閱讀

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和相關法律、法規的規定,結合我區房地產市場、城市建設和城市規劃變化的情況,現將橫琴新區2014年度國有建設用地使用權基準地價及相關事宜通知如下:

 

一、本次公布的國有建設用地使用權基準地價(以下簡稱“基準地價”)適用于橫琴新區所轄范圍。

二、本次基準地價表現形式為級別基準地價和網格點基準地價。具體以級別基準地價圖、網格點基準地價圖和土地級別范圍表予以公布。

三、基準地價的價格基準日為2014年11月1日。

四、基準地價土地用途劃分為商服、住宅、辦公、酒店四類。

五、本次基準地價采用的是土地在正常市場條件、設定土地開發程度為“七通一平”(即宗地外通路、通電、通給水、排雨水、排污水、通訊、通燃氣和宗地內土地平整)、合理容積率下的價格。土地使用年限商服用地為40年、住宅用地為70年、辦公用地為40年、酒店用地為40年。價格單位為元/平方米,幣種為人民幣。此次的基準地價內涵如下表所示:

橫琴新區國有建設用地使用權基準地價各用途價格內涵表

用途商服用地住宅用地辦公用地酒店用地

價格類型首層樓面地價平均樓面地價平均樓面地價平均樓面地價

設定容積率--2.03.52.5

土地開發程度七通一平

評估基準日2014年11月1日

土地使用年期40年70年40年40年

六、橫琴新區的國有建設用地價格管理規定,將以本次基準地價為基礎,通過一定修正,確定不同用途用地的使用價格。

七、本次基準地價的圖件在珠海市國土資源局網站、橫琴新區管理委員會網站公布和查詢。

八、本通告自2015年8月1日起施行,由區規劃國土局負責解釋。

 

附件1

橫琴新區國有建設用地使用權基準地價各用途級別范圍表

 

表1-1   橫琴新區國有建設用地使用權基準地價商服用地級別范圍表

(本表的范圍描述供參考,具體以級別圖件為準)

級別級別范圍級別價

(元/m2)

一級由以下線路圍合而成的區域:

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽(即十字門中央商務區金融島范圍);十字門水道—港澳大道—環島東路—天沐河—十字門水道(即橫琴口岸)。14240

二級由以下線路圍合而成的區域(十字門中央商務區金融島范圍除外):

十字門中央商務區—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—環島東路(紅旗村)—大橫琴山東麓—環島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務區。12060

三級除上述級別外,由以下線路圍合而成的區域:

洪灣大橋—環島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓(長隆)—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—大橫琴山東麓(紅旗村)—環島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。10440

四級橫琴新區除上述級別以外的區域。9510

 

表1-2   橫琴新區國有建設用地使用權基準地價住宅用地級別范圍表

(本表的范圍描述供參考,具體以級別圖件為準)

級別級別范圍級別價

(元/m2)

一級由以下線路圍合而成的區域:

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽(即十字門中央商務區金融島范圍)。12620

二級由以下線路圍合而成的區域(十字門中央商務區金融島范圍除外):

環島東路(澳門大學)—橫琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—環島東路—環島北路—紅景道—東方高爾夫—馬騮洲水道沿岸—橫琴大橋—十字門中央商務區—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—環島東路(澳門大學);馬騮洲水道—杧州濕地—磨刀門水道—勝洲七路—百合路—馬騮洲水道。10470

三級除上述級別外,由以下線路圍合而成的區域:

環島東路(澳門大學)—橫琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—環島東路—環島北路—紅景道—東方高爾夫—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋—白合路—厚樸道—環島北路—環島西路—小橫琴山北麓—開新五路—橫琴大道—大橫琴山北麓—紅旗村—大橫琴山東麓(長隆)—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—環島東路(澳門大學)。9130

四級橫琴新區除上述級別以外的區域。8420

 

表1-3   橫琴新區國有建設用地使用權基準地價辦公用地級別范圍表

(本表的范圍描述供參考,具體以級別圖件為準)

級別級別范圍級別價

(元/m2)

一級由以下線路圍合而成的區域:

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽(即十字門中央商務區金融島范圍);十字門水道—港澳大道—環島東路—天沐河—十字門水道(即橫琴口岸)。4330

二級由以下線路圍合而成的區域(十字門中央商務區金融島范圍除外):

環島東路—橫琴大橋—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務區—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—環島東路(紅旗村)—大橫琴山東麓—大橫琴山東北麓—橫琴大道—天羽道—港澳大道—風吹羅帶路—小橫琴山南麓—小橫琴山東麓—環島東路。3420

三級除上述級別外,由以下線路圍合而成的區域:

洪灣大橋—環島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓(長隆)—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口—大橫琴山東麓—橫琴大道—天羽道—港澳大道—風吹羅帶路—小橫琴山南麓—小橫琴山東北麓—環島東路—橫琴大橋—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。2820

四級橫琴新區除上述級別以外的區域。2550

 

表1-4   橫琴新區國有建設用地使用權基準地價酒店用地級別范圍表

(本表的范圍描述供參考,具體以級別圖件為準)

級別級別范圍級別價

(元/m2)

一級由以下線路圍合而成的區域:

契辛峽—匯金灣—馬騮洲水道—契辛峽(即十字門中央商務區金融島范圍);十字門水道—港澳大道—環島東路—天沐河—十字門水道(即橫琴口岸)。3980

二級由以下線路圍合而成的區域(十字門中央商務區金融島范圍除外):

十字門中央商務區—契辛峽海岸線沿岸—十字門海岸線沿岸—夾馬口—橫琴灣—富祥灣路—環島東路—大橫琴山東麓(紅旗村)—環島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—十字門中央商務區。3030

三級除上述級別外,由以下線路圍合而成的區域:

洪灣大橋—環島西路—大橫琴山北麓—大橫琴山東麓(長隆)—琴海東路—大東灣—橫琴灣海岸線沿岸—夾馬口海岸線沿岸—大橫琴山東麓(紅旗村)—環島東路—橫琴大道—天羽道—小橫琴山—天羽道—馬騮洲水道沿岸—洪灣大橋。2570

四級橫琴新區除上述級別以外的區域。2310

 

附件2

橫琴新區國有建設用地使用權基準地價各用途級別價格表

單位:元/平方米

 

用途級別商服用地住宅用地辦公用地酒店用地

一級142401262043303980

二級120601047034203030

三級10440913028202570

四級9510842025502310

備注1.商服用地級別基準地價為首層樓面地價;

2.住宅用地級別基準地價為設定容積率2.0下的平均樓面地價;

3.辦公用地級別基準地價為設定容積率3.5下的平均樓面地價;

4.酒店用地級別基準地價為設定容積率2.5下的平均樓面地價。

 

附:基準地價圖件(略)

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